Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi Kararları

Paketler

	Esas No	Karar No	Karar Tarihi	Kavram

1	2021/1862	2021/2134	30.12.2021
2	2021/1660	2021/2036	16.12.2021
3	2021/1750	2021/1947	08.12.2021
4	2021/1760	2021/1906	02.12.2021
5	2021/700	2021/727	15.04.2021
6	2021/238	2021/343	23.02.2021
7	2020/1226	2020/1086	07.10.2020	KİRA BEDELİNİN UYARLANMASI İSTEMİNDE RESTORAN SAHİBİ DAVACININ PANDEMİ NEDENİYLE İŞ HACMİ ETKİLENDİĞİNDEN VE BU ETKİLERİN NE KADAR DEVAM EDECEĞİ BELLİ OLMADIĞINDAN 6 AYDA BİR GÖZDEN GEÇİRİLMEK ÜZERE İHTİYATİ TEDBİR KARARI VERİLMESİ GEREKTİĞİ - Davacının Davalı Belediye Başkanlığına Ait Restoranda Aylık Bedelle Kiracı Olduğu - Kira Sözleşmesinin 19.07.2019 Tarihinde 10 Yıllık Olarak Yapıldığı - 2020 Yılında Yaşanan Covid 19 Salgını Nedeniyle Mart Ayından 1 Haziran Tarihine Kadar Restorandın Kapalı Kaldığı - Ardından Bir Dizi Önlemler Alınarak Açılmasına Karar Verilmiş İse de Sosyal Mesafenin Korunması İçin Restoranın Müşteri Kapasitesinin Düşürüldüğü - Davacının Pandemi Sürecinin Yarattığı Olumsuz Koşullar Nedeniyle Edimler Arasındaki Dengenin Bozulduğunu Belirterek Aylık Kira Bedelinin Uyarlanmasını Talep Ettiği - Davacının Öncelikle Esas Hakkında Karar Verilinceye Kadar Davacının Kira Bedellerini Ödeyememesi Nedeniyle Haciz ve Tahliye Tehlikesine Maruz Kalmaması Açısından Aylık Kira Bedelinin Ödemesi Konusunda İhtiyati Tedbir Kararı Verilmesini Talep Ettiği - Kiracının Restoran Olarak İşlettiği Kiralananda Her Ne Kadar İşine Devam Etmiş İse de Süreç ve Alınan Tedbirlerin Davacının İş Hacminde Belirli Etkilerinin Olabileceği Değerlendirilerek İhtiyati Tedbir Talebinin Kabul Edilmesi Gerektiği - Salgın Süresince Restoran Olan İş Yerlerinin Etkilenme Sürecinin Aylara Göre Değişkenlik Gösterdiği ve Bu Etkilerin Ne Kadar Daha Devam Edeceğinin Belli Olmadığı - Bu Sebeple İhtiyati Tedbirin 6 Ayda Bir Mahkemece Gözden Geçirilmesi ve Yeni Durumlara Göre Kaldırılması veya Arttırılıp Azaltılması Hususlarında Karar Verilmesi Gerektiği
8	2020/1103	2020/1008	28.09.2020	COVID 19 SALGINI VE PANDEMİ SÜRECİNDE KİRA BEDELİNDE İNDİRİM YAPILMASI İSTEMİ - Davacı/Kiracının Pandemi Sürecinde İş Hacminde Düşüş Olduğunu Belirterek ve Pandemi Süresince Geçerli Olmak Üzere Kiranın Uyarlanmasını Talep Ettiği - Yaşanılan Salgın Hastalık Sürecinin Olağanüstü Bir Durum Olduğu - Taraflarca Öngörülemeyeceği - Genel Olarak Salgın Hastalık Sürecinin Olağanüstü Durum Olarak Kabul Edilmesi Gerektiği - Kiranın Uyarlanması Talep Edildiğinde Mahkemece Salgının ve Alınan Tedbirlerin Bizzat Kiracı Üzerindeki Etkilerinin Değerlendirilmesi Gerektiği - Bu Olumsuz Duruma Kiraya Verenin Sebep Olmadığı da Göz Önünde Bulundurularak Oluşan Yükün, Sözleşmenin Her İki Tarafı Üzerine Dağıtılacak Şekilde Sözleşmenin Yeni Koşullara Uyarlanması Gerektiği COVID 19 SALGINI VE PANDEMİ SÜRECİNDE TELAFİSİ İMKANSIZ BİR ZARAR DOĞMAMASI İÇİN KİRA BEDELİNDE UYARLAMA YAPILABİLECEĞİ - Sözleşmenin Yapıldığı Sırada Taraflarca Öngörülmesi Beklenmeyen Olağanüstü Bir Durumun Ortaya Çıkması Durumunda Sözleşmeye Bağlılık İlkesinin Sıkı Bir Şekilde Uygulanmasının Hakkaniyete Aykırı Olacağı - Hâkimin Sözleşmeye Müdahalesi ve Sözleşmeyi Yeni Koşullara Uyarlamasının Mümkün Olduğu - Yaşanılan Salgın Hastalık Sürecinin Olağanüstü Bir Durum Olduğu ve Taraflarca Öngörülemeyeceği - Kiranın Uyarlanması Talep Edildiğinde Mahkemece Salgının ve Alınan Tedbirlerin Bizzat Kiracı Üzerindeki Etkilerinin Değerlendirilmesi Gerektiği - Bu Olumsuz Duruma Kiraya Verenin Sebep Olmadığının da Göz Önünde Bulundurulması Gerektiği - Oluşan Yükün, Sözleşmenin Her İki Tarafı Üzerine Dağıtılacak Şekilde Sözleşmenin Yeni Koşullara Uyarlanması Gerektiği KİRANIN UYARLANMASI TALEBİ İLE AÇILAN DAVADA İHTİYATİ TEDBİR KARARI VERİLEBİLECEĞİ - Salgın Döneminde Bazı İşyerlerinin Tamamen Kapandığı ve Hiçbir Gelir Elde Edemediği - İhtiyati Tedbir Kararı Verilmemesi Halinde Kiracının Mevcut Kirasını Ödeyemeyeceği ve Kiraya Verenin Kiracıyı Tahliye Ettirebileceği - İhtiyati Tedbir Kararı Verilmediğinde Kiracı Dava Sonuçlanıncaya Kadar Kirasını Tam Olarak Ödemek Zorunda Kalacak Olup, Temerrüde Düşürülüp Tahliye Sağlandıktan Sonra Kiranın Uyarlanmasının Herhangi Bir Anlamının Kalmayacağı - Kiranın Uyarlanmasına İlişkin Açılan Davadan Umulan Sonucun Oluşması İçin "Ciddi Bir Zararın Doğacağından Endişe Edilmesi” Koşulunun Mevcut Olduğu - İhtiyati Tedbirin Salgının Etkileri Süresince ve Bu Etkilerin Devam Ettiği Dönem İçin Uygulanması Gerektiği - Kiracının Restaurant Olarak İşlettiği Kiralananda Her Ne Kadar Paket Servis Yöntemi İle İşine Devam Etmiş İse de Süreç ve Alınan Tedbirlerin Davacının İş Hacminde Belirli Etkilerinin Olabileceği- İhtiyati Tedbir Talebinin Kabul Edilmesi Gerektiği
9	2019/142	2019/682	29.04.2019
10	2018/363	2019/944	18.04.2019
11	2018/1641	2019/627	15.04.2019
12	2019/64	2019/607	10.04.2019
13	2019/486	2019/615	10.04.2019
14	2018/1731	2019/574	08.04.2019
15	2018/1713	2019/588	08.04.2019
16	2019/485	2019/570	03.04.2019
17	2018/1669	2019/548	02.04.2019
18	2019/454	2019/551	02.04.2019
19	2018/1685	2019/542	02.04.2019
20	2018/1694	2019/547	02.04.2019
21	2019/457	2019/536	02.04.2019
22	2019/451	2019/559	02.04.2019
23	2019/391	2019/564	02.04.2019
24	2019/395	2019/563	02.04.2019
25	2019/413	2019/562	02.04.2019

Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi Kararları

Arama Komutları